Vous manquez d’espace dans votre maison ? Un agrandissement peut transformer votre confort au quotidien… et augmenter la valeur de votre bien ! Mais attention : un tel projet ne s’improvise pas. Chez Iverco Cambrai, on vous explique comment bien planifier votre extension, de l’idée à la mise en chantier, sans mauvaise surprise.

1. Les bonnes questions à se poser avant de commencer

Avant de faire appel à un architecte ou de déposer une demande à la mairie, prenez le temps de bien définir votre projet. Voici les points essentiels à clarifier :

📐 Pourquoi agrandir ? Chambre supplémentaire, bureau, salon, cuisine plus spacieuse ? Votre besoin conditionne la surface à prévoir et l’agencement idéal.

🏠 Quel type d’extension ? Latérale, en surélévation, en véranda, avec toit plat ou en pente… votre extension doit s’harmoniser avec le style de votre maison et s’adapter à la configuration de votre terrain.

🧱 Quels matériaux choisir ? Bois, brique, alu, verre… L’idéal est de concilier esthétique, performance thermique et budget. Pensez aussi à la durabilité et à l’entretien.

💡 Quel aménagement intérieur ? Prévoyez dès le départ les ouvertures, l’isolation thermique et phonique, les raccordements, l’apport de lumière naturelle… Tous ces éléments influenceront votre confort final.

💶 Quel budget ? Établissez une enveloppe réaliste : matériaux, main-d’œuvre, frais administratifs, taxes, imprévus… Tout doit être pris en compte pour éviter les mauvaises surprises.

💳 Comment financer les travaux ? Épargne, crédit travaux, prêt immobilier… Plusieurs options existent. Un conseiller peut vous guider selon votre situation.

2. Quelles démarches administratives pour une extension ?

Avant de commencer les travaux, il est obligatoire de respecter certaines règles d’urbanisme.

👉 Extension de moins de 20 m² (ou jusqu’à 40 m² si votre commune est couverte par un PLU) :
Une déclaration préalable de travaux suffit.
Formulaire à remplir : Cerfa n°13703*06

👉 Extension de plus de 20 m² (ou plus de 40 m² avec PLU) :
Vous devez demander un permis de construire.
Formulaire à remplir : Cerfa n°13406*08

Délais :

Bon à savoir : certaines zones (sites protégés, proximité de monuments historiques…) peuvent imposer des contraintes supplémentaires. Renseignez-vous auprès de votre mairie.

3. Quelle surface prévoir selon l’usage ?

Voici quelques repères pour dimensionner votre extension selon sa fonction :

Pensez aussi à la circulation, à l’orientation, et aux contraintes techniques (accès aux réseaux, fondations, etc.).

⚠️ Attention : dans certaines communes, la surface construite ne peut pas dépasser un certain pourcentage du terrain (emprise au sol maximale).

4. Extension et fiscalité : ce qu’il faut savoir

Comme pour un carport, agrandir sa maison peut avoir un impact fiscal.

💶 Taxe d’aménagement :
Elle s’applique à toute nouvelle surface construite de plus de 5 m², avec une hauteur supérieure à 1,80 m.
Son montant dépend :

🏠 Taxe foncière :
Une extension augmente la valeur locative de votre bien… donc potentiellement votre taxe foncière. Vous devez la déclarer dans les 90 jours après la fin des travaux.

En résumé…

Agrandir sa maison est une belle opportunité d’améliorer son confort et d’augmenter la valeur de son bien. Mais pour éviter les erreurs, une bonne planification s’impose.

🧭 Ce qu’il faut retenir :

• Bien définir votre besoin et votre budget
• Choisir des matériaux adaptés et un professionnel de confiance
• Respecter les démarches administratives
• Prévoir l’impact fiscal de l’extension

💬 Vous avez un projet d’agrandissement dans les Hauts-de-France (Cambrai, Douai, Lille, Arras…) ?
Chez Iverco, on vous accompagne à chaque étape : conception, démarches, réalisation. Notre équipe est à vos côtés pour créer une extension à la hauteur de vos envies.